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孙主任在第二天如约到来,与刘泰进行了相当详细的讨论,直接从中午一直谈到了晚上。
简单的说,想推进这么大一个工程,政府需要围绕这工程组建一个工作小组协调各方面的人手,而刘泰这边的土地部门也需要安排人手,专门推进这个项目。
在这期间征地,设计,规划,人员安置,房屋建设,等等都都需要双方不断去解决推进。
这过程中,需要跟政府的街道,拆迁办,设计院,规划局,交通等等几乎每个政府职能部门打交道,所以想把整个工程顺利推进下来,是件相当漫长的事。
其中很重要的是,刘泰自己的荣耀科技也是新手,属于第一次进入到房地产开发行业。
这样的情况下,单是征地与设计的活能在今年干好就很不错了。
此刻,孙主任道:“国家会依次发布四个国家级游戏基地,去年魔都因举办国际数码互动娱乐展览会顺利拿下了名额,而魔都既然拿到了,那今年名额九成在首都。
我们主要要竞争的是剩下来的两个,按照时间上来说,我们最迟最迟需要在后年建设好比赛场馆,并在里面举行比赛赛事。
至于工程其他项目,你们可以后续将其建设完毕。
我们首要任务,是要保证钱塘成为电竞之都,以及顺利举行以dota为主题的电竞比赛。”
“我会把它当做是件政治任务去完成的!”刘泰很认真的对孙主任回答。
孙主任点点头对刘泰道,“那下个月初一,政府就会出让土地以及进行公示,你记得派人来购入电竞之都开发所需要的土地区域,以及在买地完成后半个月内把钱打到政府户头上。
如果你们公司资金有压力的话,本地银行很乐意提供低息贷款,来推进这项工程!”
“嗯!谢谢领导关心,我会处理好这件事的!”刘泰对孙主任恭敬道。
政府这边跟跟自己通气,算是这时代政府拍卖土地的特色。
这时代有个专有名词叫“勾地”,土地价格疯长以前是政府常用的保底手段。
很多商家都事先跟政府商量好要购买哪一块土地,并保证在多少钱一定会拿下这土地,让政府举行土地拍卖有了保底,政府才会开启土地拍卖。
这到底也不能怪政府私相授受,毕竟政府运行的逻辑跟商人不一样的。
在这时代,谁也不知道后来土地价格会长得这么疯狂,对政府来说,土地拍卖本身就关乎政绩,若流拍率太高,会是影响自己仕途的。
对比起08年以后,上亿甚至十多亿的资金去购买土地,这时代购买土地便宜了很多。
当然除了鸥城以外,那地方土地在这阶段真是寸土寸金,都不知道凭什么它能超越其他的城市,直接冲上全国第一,从而成为全国房价市场的风向标。
这就让就算刘泰,也不敢在鸥城买太多土地去开刀塔网吧,性价比太低了。
而这种勾拍方式在2008年以后就很少见了,因为那时候大基建时代来临,地产商为了土地都疯了,政府拍卖土地的价格完全不需要保底了。
相反,政府会选择有限出售土地,人为制造成土地稀缺,毕竟土地价格一年比一年高,一次都卖了实在太亏了。
这就导致了土地财政成为政府财政的重要组成部分,尤其本地产业越少的地方,对土地财政的依赖性就越大。
所以刘泰这时购入大量土地,不但地理位置优越,而且价格肯定比08年以后要低得多,就算给当地百姓拆迁用的安置费与安置房成本都要更容易。
送走了孙主任,刘泰等三人回到办公室中开始开小会。
“我们需要向银行借贷吗!”刘泰看着沈廉道,“你是我们的大管家,来说说你的意见?”
沈廉点头道,“虽然电竞之都的确是个大项目,但这项目分成多期,全部完成少说也需要四五年的时间。
我觉得以我们公司的流水,完全能承受得起,这工程无需向银行借贷。
虽然银行给了我们最低利息,但在这数目下,五年需要还的利息加起来,都接近十亿了!”
“王助理呢?”刘泰不由看了看王小美不由开口问道。
王小美思索一下,相当认真道:“如果从房地产开发商的角度来说,只要银行肯借钱,我们就敢用钱,更不要说这利息还这么低,可以支撑整个工程的款项了。
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