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第605章 老子要买银行啦（第1页）

“东瓯市目前经济大环境所面临的主要矛盾，就是房价绝对不能倒，和房价必然倒之间的矛盾。”江森开口就是废话，康知府和莫怀仁两个人当场目瞪口呆。因为这句废话实在是太废，以至于它听起来就像是宇宙至理，正确得让人根本无法反驳。

康知府再次端起了茶杯，莫怀仁也点起了烟。

江森说完一句，端起茶杯，小啜一口，继续不急不缓地往下说，但内心却是激动而亢奋的。这个逼，他从上辈子开始就想装，日思夜想了好多年。但上辈子事情已经发生，压根儿没人愿意给他装的机会，写进书里都没人看，还要被读者喷太水，而这辈子，前几年他还在为下一顿饭上哪儿去解决烦恼，房子跟他就更没有半毛钱关系。

但是老天开眼！这机会要么不给，要给就直接给到了最大！

就在东瓯市的大雷即将爆炸的前夕，听他逼逼这件事的两个人，竟正是能左右东瓯市未来经济走向的两个大佬——莫怀仁看着次一点，但好歹也是瓯城区一把手！所以这件事，他其实也完全有份的！如果处理不好，他也康知府一样，八成也得滚蛋。而如果处理得好，那到明后年，他正式进了市府，扶正的厅局衔能少得了？

康知府和莫怀仁听到江森说出如此宇宙无敌正确的废话，都不由自主，微微挺直了腰杆。江森放下杯子，内心深处也打起十二万分的精神，誓要把两辈子所学，一股脑全倒出来。

“就像我今年四月份，发在某野鸡期刊上的那篇论文上写的，东瓯市的问题，从来不是资金问题，也不是市场问题，而是客观上，城市先天禀赋的问题。这也是为什么我要说，我们的房价必然要倒，神仙来了也拦不住。因为东瓯市的区位优势，我就用两个字来形容，垃圾。。

沿海城市，但没有优良的港口，注定无法成为海陆之间的优良中转站。再看境内，七山二水一分田，没有矿产和能源资源，没有耕地，甚至都没有多少平地。不说穷山恶水，但其实也好不到哪里去。要说什么东西值钱，也就是我们的商业基因还值点钱，就是人。但是外部资源，会因为我们有点做小生意的传统，就无条件往我们这里倾斜吗？

不可能的。

做生意的传统，是可以培养的，但是城市本身的禀赋，却是改变不了的。就跟打篮球一样，你身体条件一般，训练再努力，技术打磨得再好，在低级别的联赛中能干到mvp，但是换个地方，换到到处都能是飞天遁地的变态的比赛中，你的技术就基本毫无意义了。

人家身体条件直接碾压。

就像我们和申城相比，甚至都不用申城，我说杭城、甬城，东瓯市能比得过人家吗？现在我们的经济发展得可以，确实可能，有一小部分人会觉得，东瓯市有发展前景，但是我就问一个问题，同样的价格，如果全国各地的人，可以在东瓯市和杭城买到相同面积的房子，你们觉得，他是会去杭城买，还是会来东瓯市买呢？”

康知府和莫怀仁对视一眼。

莫怀仁道：“也不能说得这么绝对吧……”

“绝对吗？”江森道，“杭城几千年历史古城，千里沃野、人文荟萃，交通便捷并且政治影响力从来没有断过，无论什么朝代，杭城都是曲江省这一带说一不二的治所，东瓯市一个鸟不拉屎、鸡不生蛋的地方，客观地讲，康书记，让您选，您会选择去什么地方上班？”

康知府当然不会回答这种问题，而是把皮球推回来，“所以呢？”

“所以很简单。”江森道，“老百姓是可以靠脚投票的，哪里有便宜占，大家才会去哪里。东瓯市现在的市中心房价，已经超过每平方两万，杭城呢？最贵的地方，平均价格，也就这个数，说不定还不如东瓯市。

如果我以投资为目标，短期看，我可能会投一点在东瓯市这边，因为现在东瓯市的房地产势头确实强劲，但是如果做长期投资，相信绝大多数的人，不管是为了投机还是为了保值，杭城都绝对是更加稳妥的选择。而且最关键的是，我们现在对标的城市，压根儿就不是杭城。而是申城和首都！东瓯市现在的楼市均价，要是我没猜错，已经是全国第三。

甚至有可能，已经快要超过申城和首都了！

两位，东瓯市这个楼市气球，已经被吹得很大很大了。现在别说有钱人，就算是普通家庭，只要他脑子里没进什么奇怪的东西，我要是花几百万就能在申城和首都买房的话，那为什么还要来你东瓯市买？图你什么？图你做生意的人多，我来你这里挨宰更方便？还是图你没有港口，没有资源，没有发展潜力，还地处东海前线，斜对面的湾湾？

康书记，东瓯市现在的这些高价房，有能力、有意愿接手的人，早在今年上半年，就全部把身家都压进去了。一套房子几百万，有多少人家里，有那么多的现金呐？

剩下全国各地，还想买房子的，并且真能拿得出这笔钱的，基本都是见过世面，认知水平不低，明白什么叫风险的。他们哪怕根本不考虑风险，纯粹就是为了投资，花同样的钱，到底是给东瓯市接盘，还是去申城买房，这个选择题很难做吗？东瓯市和申城的房价潜力，哪个低、哪个高？那不是秃子头上找虱子，一目了然吗？

所以我可以百分之百的、很肯定地讲，全国楼市，整体上一定会继续往上走，只要中国整体经济还在继续发展，我们每年印出来的货币就一定需要锚定物来保值，房子就是倒是非常好的蓄水工具。但是唯独东瓯市不一样，因为我们已经提前把东瓯市未来十年、二十年的经济潜力，全都挖干净了，我们现在，是在拿二十年后东瓯市的最高预期房价，和申城现阶段的常规房价在拼，表面上看起来是繁华、漂亮，实际却是水中月、镜中花，假的啊！

所有的问题，只要涉及到钱，涉及到具体的利益，老百姓的眼睛，永远是雪亮的。只要全中国还有城市的先天条件比东瓯市更好，东瓯市的正常房价，就永远不能也不应该超过他们。但是现在呢？我们天才的东瓯市老百姓，使用了神奇的金融杠杆，愣是把这个不该存在的房价天花板给打破了。那么后果，也就只剩下一个。

全国上下，除了我们东瓯市本地人自己，已经没有人会再来东瓯市当接盘的傻子了，不是人家有多聪明，而是人家原本就有更好的选择。

你接下来的房价，再怎么走高，跟他们都没关系了。反倒越走高，他们越要往申城、杭城去买，物美价廉，高兴得要死，甚至咱们自己市内的老百姓，特别是买房有刚需的，也不会再买市内的。能花两百万在申城市中心买一百平方的房子，干嘛要花三百万在东瓯市买九十平方的？疯了吗？拿到申城户口，小孩子考大学都能轻松多少倍？

那反过来说，要是我们房价跌了呢？”

江森突然一顿，看了看康知府和莫怀仁。

两个人的脸色已经非常难看，之前看江森的那篇论文觉得有道理是一回事，但现在听江森当面再讲一遍，却只感到无比的焦躁，仿佛已经是被人架在炉子上烤一般。

“跌了，当然就塌方了……”

康知府并不想回答的，却还是硬着头皮，说出了结果。

“对嘛。”江森道，“不过按道理，原本也不该死得太惨。因为东瓯市的区位条件差归差，但是几十年积累下来，制造业的底子又是比较厚的，在整体经济环境的支撑下，我们的房价哪怕被炒到杭城的七成甚至八成左右，风险也都还能预防，可怪就怪我们这边，用力过了度！现在想收场，只有两个办法。第一，真的有傻逼愿意接盘，然后做完这一单，我们马上收手，用几年时间，让房价自然下降百分之三十左右，这样只亏最后一波接盘的人，但是能把整个东瓯市救下来。但是我刚才也说了，这个办法，已经是不可能的了。

第二个办法，就是我们现在强行平仓，用各种手段，让房价硬着陆，强行下跌，这样就是全市一起买单，可是只要制造业还在，能保住优质企业，东瓯市以后的经济依然有复苏的希望。十年不行、二十年，无非就是把最近几年吃进去的吐出来，再把债务给平了。”

莫怀仁眼神一变，话已经到了嘴边，差点就要说出来：那这不就是办法了吗？可康知府知道的远比莫怀仁要多得多，见康知府脸色依然阴沉，莫怀仁立马又把话憋了回去。

紧接着，江森果然说道：“但是，这也是不可能的。

而且，这就是我要说的，现在东瓯市面临的危急形势中，最为要命的一个关键点了。那就是如果市里以行政手段强行平仓，主动去戳破这个气球，我们的经济就会死得更快，而且毫无缓冲余地。因为东瓯市楼市的钱，并不在楼里，而是在少数人的手里。

一旦市里要求强行降价，那些手里拿着钱的人，肯定第一个跑。哪怕跑不了，但只要有风声一出来，开发商顶不住压力，房价也还是要崩。按下这头，跳起那头。按下那头，跳起这头。不管按住哪一头，跳起的另一头都能导致翻船的结果。

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