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林语笑着说道
“我当然相信不会影响我们之间的交易,不过你也知道,和一个经营异常的公司做交易还是有些麻烦的,要考虑的事情还是比较多的。所以我想对贵公司做个全面的了解,不知李总是否方便。”
李欣然此刻淡然了很多,她立刻回答道
“方便,林总想问什么都可以,我肯定会毫无保留的。”
“这样问下去恐怕会耽搁很多时间,我之前不是让李总准备公司的资料吗?不知道李总是否准备了?”
“准备了,我拿给你。”
只见李欣然拿出一张A4纸,在其中看了看,之后便在材料堆里找到了关于公司的资料,将其交到了林语的手中。
林语接过材料后便看了起来,不过让他有些失望,本以为跃民地产的项目很多,但没想到却只有两个项目,而且都是写字楼,中德街的两栋写字楼是一个项目,还有一个项目也是两栋写字楼,位于方德街,与中德街一街之隔。
这个两个项目都是在七年前开始建造的,在三年前竣工的,估计他们也是没有想到,建成之后会遇到房地产的寒冬,至此便搁置了三年。
看来跃民地产是一家小的不能再小的地产公司了,也怪不得没有一点承受能力,将员工全都遣送回家了。
不过林语很是好奇,这么一家小的地产公司,为何会拥有这么辉煌的办公大厦,要知道在香江这个寸土寸金的地方,很少能有这么大的停车场,它的价值可是要比中德街那两栋写字楼都高。
林语放下了手中的资料,然后问道
“李总,你们公司就只做了两个项目吗?”
“是的,我们公司成立比较晚,当时直接拿到了两块地,便决定进行商业开发。可是在建到一半的时候,地产行情就开始走下坡路了,不过由于我们的项目还没有完工,所以当时对我们的影响也不是很大,毕竟影响我们的事建成后的行情。为此我们还是很看好未来的房价,于是便继续增加投入,勉强将项目完工。但是超出我们预期的是,房价一直在下行,并没有好转的迹象,我们想着一年后可能会有所上涨,于是便硬生生的挺了一年,可是现实还是很残酷的。房价不但没有上涨,而且下降的更低,而这个时候我们想要出售项目就已经无人问津了,而我爸爸则急火攻心病逝了。从那以后公司就被我接管了,但是项目依然没有卖出去,直到今天......”
李欣然叙述完之后便擦拭了一下眼角的泪水,可能这些年过的很不容易,也可能是想起了自己的父亲。
林语特意低下头来,假装没有看到李欣然流泪的画面,其实这个时候林语还是很同情眼前的李欣然的,公司在走下坡路,而父亲又意外离世,而那个时候的她估计也刚刚大学毕业没多久,就要撑起这么一个风雨飘摇的公司,着实是有些不容易的。
看来自己之前是想错了,还以为这家地产公司是这个李欣然建立的,然后因为年轻激进而让公司陷入困境,原来他是继承了家产。
不过这个李欣然还是有些能力的,竟然硬生生的又挺了两年,现在想来,他的策略还是很正确的,既然项目无法出售,那就降低公司的运营成本,将所有员工全都遣散回家,这样只要欠钱的银行不索要贷款,即使拥有很少的钱,也是能够挺上一段时间的,不过如果让银行不催债,肯定要按期偿还利息的。
林语很是好奇,这几年的利息是从哪里弄来的,而李欣然手中的钱又能挺多长时间。
“李总,我很是好奇,你们家以前是做什么生意的?”
“那个时候我还在上学,也不关心家里是做什么,所以这个我还真不知道,不过从小到大家里都没缺过钱,直到做了地产生意才知道钱真的很难赚。”
林语听到后也是陷入了沉思,估计她爸爸做的应该不是什么实体生意,不然就算那个时候的她还在上大学,那也是应该知道一些的。不过通过这栋办公楼以及两个地产项目的前期投入,想来他爸爸之前也赚到了不少钱,起码能够从无到有成立起一家地产公司,只是他们的命不是太好,正好赶上了房地产下行,如果他们这个时候开始进入房地产,那么肯定能够将跃民地产发展成为一家知名度很高的地产公司。
其实林语也并不是很在意她爸爸之前做什么生意,只是好奇他是怎么买下这栋办公楼的。但既然李欣然不知道,而她爸爸已经去世,那这个问题也就没有必要弄明白了,反正也无关紧要。
林语回应道
“其实地产生意是一个高风险、高回报的行业。赌对了就能赚的盆满钵满,赌输了就可能倾家荡产。但是赢的概率还是很大的,只能说明你们家的运气可能不好。”
“我也是这么觉得的,其实我还是很看好未来的房价。只是我没有能力再等下去了。但凡我还有闲钱,我肯定会再挺上一年半载的。”
“你们公司现在遇到的困难很大吗?”
李欣然听到和这个问题的时候也是眉头紧锁,其实银行已经多次催缴贷款,而且已经给了自己最后的期限,就是这个月月底,已经没有几天了,如果到时候自己还是没有钱交给银行的话,那他们就会起诉自己了,这也是自己着急的地方,不过这个事情是不能说出来的,没不然这个林总说不定会趁火打劫的,万一趁此压价,自己起不是亏大了吗?
要知道现在就算把两个项目全都卖了,那也是不够偿还银行贷款的,但是自己想的很简单,趁着现在房价在上涨,只要能够卖出两栋写字楼,那么就有钱还给银行一部分,到时候和银行协商,剩余的贷款宽限两年,没准这两年房价就能涨很多,要知道房价越涨,买房子的人就越多,到时候肯定能够卖出一个好价钱,没准自己能够把公司盘活。
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